A Manutenção de Edifícios

As edificações devem ser objecto de obras de conservação pelo menos uma vez em cada período de oito anos, devendo o proprietário, independentemente desse prazo, realizar todas as obras necessárias à manutenção da sua segurança, salubridade e arranjo estético.

 

Uma acção planificada e constante no tempo de acções de manutenção que permitem detectar precocemente os problemas, torna as reparações mais fáceis, diminuindo quase sempre o seu custo.

 

Para iniciar um trabalho sistemático de manutenção programada, deve-se analisar criteriosamente a função do edifício, determinando todos os sistemas que o compõem: estrutura, paredes, cobertura, pisos, instalações eléctricas, instalações hidráulicas, instalações de telefones e informática, caixilharia e outros sistemas e equipamentos.

 

Assim, poder-se-á estabelecer um plano que contemple acções de manutenção preventiva, correctiva e predicativa.

 

Manutenção preventiva

Tal como o nome indica destina-se a prevenir a ocorrência de falhas ou de lesões no edifício. 

 

Manutenção correctiva

Refere-se a um conjunto de acções que visam restabelecer as condições iniciais dos sistemas, componentes e restantes elementos do edifício. Também pode ser executada quando se presuma que num curto espaço de tempo ocorra uma lesão ou falha num elemento construtivo que vá afectar a funcionalidade de edifício.

 

Manutenção preditiva

Traduz-se num conjunto de acções técnicas cuja necessidade de realização se pode prever e programar em função do seguimento dos padrões de durabilidade e comportamento do edifício e dos elementos.

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Uma resposta to “A Manutenção de Edifícios”

  1. Rúben Teixeira Says:

    Interessante as noções de tipos de manutenção.

    Gostaria de saber na vossa óptica onde se encaixaria a manutenção de uma coisa tão fundamental e tão esquecida no dia-a-dia: as chaminés e as condutas de ventilação e desenfumagem.

    A manutenção preventiva é sempre aquela que se deve promover.

    Gostaria de saber se, como responsável de condomínios, têm a preocupação de realizar periodicamente a sua manutenção e como.

    Obrigado.

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